科技企業擴張 西雅圖辦公回暖

【2026年06月11日訊】（記者燕瑾綜合報導）人工智能聊天機器人Claude的開發商Anthropic正在西雅圖擴大辦公布局。與此同時，在經歷數年的科技裁員潮與辦公需求萎縮後，西雅圖核心科技辦公區的租賃活動開始回暖，部分優質辦公樓已率先出現復甦跡象。

Anthropic擴大南湖聯盟布局

Anthropic近期被曝正在南湖聯盟（South Lake Union）擴大辦公空間。根據提交給西雅圖市政府的許可申請文件，該公司已進駐Dexter Yard綜合體南樓，並計劃租下整棟北樓。Anthropic公司對此未予置評。

據《西雅圖時報》報導，哈德遜太平洋房地產公司（Hudson Pacific Properties）首席投資官阿瑟·蘇亞佐（Arthur Suazo）4月份曾向分析師表示：「西雅圖市場需求已顯著回升……原本分布於大普吉特灣地區各地的租戶，如今正將目光重新投向（西雅圖）市中心核心區域。」

蘇亞佐透露，西雅圖市辦公空間的帶看（tour）量增幅已領跑所有地區，同比增長20%。該公司多位高管近期也在財報電話會議中，特彆強調西雅圖市場活躍度正在回升。

貝爾維尤空間趨緊 租戶回流西雅圖

疫情之後，貝爾維尤（Bellevue）憑藉相對友好的商業環境與較新的辦公樓，一度成為科技企業擴張首選。包括OpenAI與TikTok等大型科技公司，都曾選擇在當地布局辦公空間。

儘管貝爾維尤市中心辦公空置率仍約25%，遠高於疫情前水平，但優質甲級辦公樓供應正在收緊，可供大型企業立即進駐的空間日漸減少。

哈德遜太平洋房地產公司首席執行官維克托·科爾曼（Victor Coleman）表示，貝爾維尤市場出現的這種「向優質資產轉移」（flight to quality）的趨勢，正推動越來越多知名租戶重新將目光投向西雅圖，因為西雅圖核心區域如今反而擁有更多可立即成交的優質辦公空間。

蘋果公司便是典型案例。去年，蘋果接手了Meta在南湖聯盟騰退的大面積辦公空間，在Arbor Blocks 333大樓簽下超過19萬平方英尺租約，成為西雅圖自2019年以來最大一筆辦公租賃交易。

據《普吉特海灣商業週刊》（Puget Sound Business Journal）報導，蘋果目前還在洽談進一步租下相鄰的Arbor Blocks 300大樓，該大樓同樣是Meta於去年退出的辦公空間。若交易完成，蘋果在南湖聯盟的辦公版圖將進一步擴大。

此外，美國知名戶外用品零售企業REI也正在評估新的辦公選址。該公司發言人在一封電子郵件中披露，位於伊瑟闊（Issaquah）總部的租約即將到期，目前正在考察西雅圖及周邊地區的多個方案。

空置壓力依在 優質辦公樓率先復甦

儘管有所改善，西雅圖辦公樓市場整體仍面臨巨大庫存壓力。

商業地產經紀公司Kidder Mathews經紀人本·加勒特（Ben Garrett）指出，「西雅圖商業區是一個4,500萬至5,000萬平方英尺的市場，其中約34%的面積處於空置狀態。」這意味著大約有1,500萬平方英尺的空置空間。加勒特形容，「這一規模幾乎相當于貝爾維尤市中心整個辦公樓市場的總規模」。2026年第一季度，西雅圖核心辦公市場空置率仍持續攀升。

不過，加勒特同時表示，市場中也開始出現一些積極信號。相比傳統市中心區域，南湖聯盟和丹尼三角（Denny Triangle）等科技企業聚集區，已率先出現「正吸納量」，即新租出的辦公面積超過同期新增空置面積。

亞馬遜退租後一度空置的West 8th大樓，曾象徵疫情後西雅圖辦公市場的低迷期，如今也逐漸迎來新租戶。過去一年間，軟件公司Databricks、汽車巨頭通用汽車（General Motors）以及金融科技公司SoFi已先後入駐。

還有像雷尼爾廣場大樓（Rainier Square）這樣的優質大廈，也正在重新吸引租戶。2019年，亞馬遜取消原定租約後，該項目一度成為西雅圖辦公市場降溫的標誌性案例。如今，隨著租戶重新追逐高品質辦公空間，這類大樓的空置面積也逐步被消化。

加勒特表示，西雅圖辦公市場距離全面復甦仍有一段路要走，但隨著科技企業重新擴張，優質辦公樓租賃需求回升，市場已開始顯現觸底反彈的跡象。